第2172章
难不成不做事才是最好的官员？海市长硬梆梆的说：“这个项目是省政府提出的，市政府不过是协调运作，具体相关事宜，还要看省政府那边和开发商的协商，我们在这里谈，是不是有点早？”
“岳山不是洪江市的管辖范围吗？”
秦长清诧异的问，“纵然是当初招商引资工作，把岳山辖区的土地划归外商投资工业园，二十年不作为，也早就应该属于无效征地了吧？
即便是政府收回协议出让的工业用地使用权，重新以招拍挂方式出让的做法缺少法律依据，2003年8月1日施行的《协议出让国有土地使用权规定》第十六条规定，取得国有土地使用权的土地使用者，
需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，
按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
从这个方面来说，让开发商承担老百姓的生活补偿也不为过吧？”
秦长清现在才享受到有一个好秘书的滋味，邹国葆在帮他准备资料的同时，已经考虑到将会应用的法律法规，甚至在准备的文件上，用红线标明，这使得班子成员都可以一目了然。
相比之下，没有准备的海远帆没话可说，他甚至都没有想过，外商投资工业园还存在土地补偿问题。
这块地毕竟是征收二十年的，纯粹是历史遗留问题。
只是秦某人拿出来的这份资料清清楚楚的显示，变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，这不是坑爹么！
有了这项法规，外商投资工业园想要改变土地用途为商业、旅游、娱乐和商品住宅的，还真的就要重新缴纳出让金！当然，他作为市政府一把手，有很大的自主权，甚至可以在操作中，给予这个项目诸多的优惠。
以往的匡庐省干部都是这样干的，现在海远帆不敢！别说是他，就算是尹福生在这里，也不敢这么做，原因无他，这里有一个匡庐省小三儿！这位还有着隐藏职业的！
当初秦某人在珠江市，用监察部监察综合室副主任兼职威吓一群二世祖，已经成为官场众所周知的轶闻。
现在这位已经是副省部级，甚至还是中央委员，谁知道这家伙是不是中纪委委员？
有些职业在简历中是没有标注的，这一点实际上是华夏一大特色，某些特种职业向来没有标注。
如果这位真的兼职中纪委委员，那么他的存在，对匡庐省任何人都是一个威慑。
海远帆不敢赌，不敢赌秦某人有没有这样一个隐藏身份，他相信尹福生也不敢赌这一票！更何况，以这位中央委员的身份，就足以做很多事，想要弹劾代省长和代市长，想必也不会很难吧！
海市长忽然想起一事：“如果这个项目补偿款过高，会导致新的标王出现，届时因为土地转让金过高，会让开发商成本成倍增加，会导致一连串的恶性反应，势必抬高洪江市的房地产，这个和国家现行的调控政策相违背！”
“这个不是问题，”秦长清淡定的说，既然洪江市由他掌控，就坚决不允许出现超高房价，“外商投资工业园如果一定要改变土地用途，不妨和岳山棚户区改造挂钩。
扩大开发面积，未来提供充足的建设用地，开发充足的房源，足以让开发商自己选择商品房的售价，想必他们不会愚蠢到曲高和寡无人问津吧！”
常委副市长张鸿强皱皱眉：“按照有关部门分析得出的结论，洪江市未来的房地产需求是刚性的，即便是岳山加入进来，恐怕也会难以阻止房地产价格飙升。”
这几年房地产价格一直处于上升阶段，甚至成为通货膨胀的主力军，也正是因为这个，秦长清才会在燕京党校开讲《GDP论英雄不能自我阉割》，才会被迫辞去燕京党校的职务。
如今秦某人不再是以学者身份探讨房地产问题，而是地方主官在研讨洪江市未来的方针大计，大家都在期待，期待这位有不一样的选择。
如果仅仅是扩大开发面积，所有人都会鄙视他。
任何一个城市的闲置土地都是有限的，单纯扩大开发面积，无疑是竭泽而渔的行为。
也有人在等着看笑话，这位理论上玩得转，指手划脚还行，实际操作恐怕是够呛！
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“岳山不是洪江市的管辖范围吗？”
秦长清诧异的问，“纵然是当初招商引资工作，把岳山辖区的土地划归外商投资工业园，二十年不作为，也早就应该属于无效征地了吧？
即便是政府收回协议出让的工业用地使用权，重新以招拍挂方式出让的做法缺少法律依据，2003年8月1日施行的《协议出让国有土地使用权规定》第十六条规定，取得国有土地使用权的土地使用者，
需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，
按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
从这个方面来说，让开发商承担老百姓的生活补偿也不为过吧？”
秦长清现在才享受到有一个好秘书的滋味，邹国葆在帮他准备资料的同时，已经考虑到将会应用的法律法规，甚至在准备的文件上，用红线标明，这使得班子成员都可以一目了然。
相比之下，没有准备的海远帆没话可说，他甚至都没有想过，外商投资工业园还存在土地补偿问题。
这块地毕竟是征收二十年的，纯粹是历史遗留问题。
只是秦某人拿出来的这份资料清清楚楚的显示，变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，这不是坑爹么！
有了这项法规，外商投资工业园想要改变土地用途为商业、旅游、娱乐和商品住宅的，还真的就要重新缴纳出让金！当然，他作为市政府一把手，有很大的自主权，甚至可以在操作中，给予这个项目诸多的优惠。
以往的匡庐省干部都是这样干的，现在海远帆不敢！别说是他，就算是尹福生在这里，也不敢这么做，原因无他，这里有一个匡庐省小三儿！这位还有着隐藏职业的！
当初秦某人在珠江市，用监察部监察综合室副主任兼职威吓一群二世祖，已经成为官场众所周知的轶闻。
现在这位已经是副省部级，甚至还是中央委员，谁知道这家伙是不是中纪委委员？
有些职业在简历中是没有标注的，这一点实际上是华夏一大特色，某些特种职业向来没有标注。
如果这位真的兼职中纪委委员，那么他的存在，对匡庐省任何人都是一个威慑。
海远帆不敢赌，不敢赌秦某人有没有这样一个隐藏身份，他相信尹福生也不敢赌这一票！更何况，以这位中央委员的身份，就足以做很多事，想要弹劾代省长和代市长，想必也不会很难吧！
海市长忽然想起一事：“如果这个项目补偿款过高，会导致新的标王出现，届时因为土地转让金过高，会让开发商成本成倍增加，会导致一连串的恶性反应，势必抬高洪江市的房地产，这个和国家现行的调控政策相违背！”
“这个不是问题，”秦长清淡定的说，既然洪江市由他掌控，就坚决不允许出现超高房价，“外商投资工业园如果一定要改变土地用途，不妨和岳山棚户区改造挂钩。
扩大开发面积，未来提供充足的建设用地，开发充足的房源，足以让开发商自己选择商品房的售价，想必他们不会愚蠢到曲高和寡无人问津吧！”
常委副市长张鸿强皱皱眉：“按照有关部门分析得出的结论，洪江市未来的房地产需求是刚性的，即便是岳山加入进来，恐怕也会难以阻止房地产价格飙升。”
这几年房地产价格一直处于上升阶段，甚至成为通货膨胀的主力军，也正是因为这个，秦长清才会在燕京党校开讲《GDP论英雄不能自我阉割》，才会被迫辞去燕京党校的职务。
如今秦某人不再是以学者身份探讨房地产问题，而是地方主官在研讨洪江市未来的方针大计，大家都在期待，期待这位有不一样的选择。
如果仅仅是扩大开发面积，所有人都会鄙视他。
任何一个城市的闲置土地都是有限的，单纯扩大开发面积，无疑是竭泽而渔的行为。
也有人在等着看笑话，这位理论上玩得转，指手划脚还行，实际操作恐怕是够呛！
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